€ 375000
Tipo: PARA VENDA | Estado: ACTIVO
Localização: Lisboa
Área do imóvel: 78 m2 | Área bruta: 78 m2
Ano de construção: 1988 | Classe energética: D
SALAS: 1 | QUARTOS: 2 | CASAS DE BANHO: 1
DescriçãoT2 Renovado com Terraço Generoso – Avenidas Novas
O Equilíbrio Perfeito entre Interior e Exterior
Apresentamos este fantástico apartamento de 3 assoalhadas (T2), estrategicamente localizado na Rua Filipe da Mata. Imóvel totalmente renovado com materiais modernos e acabamentos de qualidade, pronto a estrear, ideal tanto para quem procura uma residência familiar sofisticada como para investidores que privilegiam a valorização imobiliária numa zona central.
Destaques do Imóvel:
Renovação Integral: Intervenção total ao nível de canalização, eletricidade, revestimentos e caixilharia de vidro duplo, garantindo máximo conforto térmico e acústico.
Terraço Muito Generoso: O grande diferencial desta casa. Um espaço exterior amplo e privativo, perfeito para criar uma zona de lazer, jardim urbano, espaço de refeições al fresco ou área de recreio para crianças e animais.
Luminosidade: A disposição solar e as janelas amplas garantem luz natural durante todo o dia.
Cozinha Moderna: Totalmente equipada e integrada num conceito funcional e contemporâneo.
Localização Privilegiada:
Situado numa rua tranquila mas central, encontra-se a poucos passos de tudo o que é essencial:
Transportes: Próximo de estações de Metro (Praça de Espanha/S. Sebastião) e comboio (Entrecampos/Sete Rios).
Serviços e Lazer: A curta distância da Fundação Calouste Gulbenkian, El Corte Inglés e do Hospital Curry Cabral.
Educação: Proximidade à Universidade Nova de Lisboa e outras instituições de prestígio.
Investimento Seguro:
Dada a sua localização nas Avenidas Novas — uma das zonas de maior procura e valorização em Lisboa — e o fator diferenciador do terraço, este imóvel apresenta um elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de longa duração ou uma excelente liquidez para revenda futura.
Características da Face Sul (Fachada voltada a sul):
Luz Natural: Recebe sol direto durante a maior parte do dia, especialmente no inverno (quando o sol está mais baixo).
Temperatura: Mais quente e seca. Ótima para o inverno.
Melhores divisões: Recomendada para salas de estar e quartos principais, proporcionando conforto e evitando mofo.
Vantagem: Maior valorização imobiliária e conforto térmico no inverno.
Vantagens do Apartamento Norte-Sul:
Conforto Térmico Equilibrado: Aproveita o calor do sol no inverno (sul) e mantém a frescura no verão (norte).
Redução da Humidade: A face sul ajuda a eliminar a humidade e o mofo, muito comum em casas húmidas em Portugal.
Iluminação: Oferece uma casa bem iluminada, mas sem os picos de calor excessivo que ocorrem em fachadas a poente (oeste).
Poupança Energética: Menor necessidade de ar condicionado no verão e inverno
Características
- Terraço
- Cozinha equipada
Sobre a NBD
A NBD Imobiliária com designação comercial de Negócios Barreto Duarte Unipessoal Lda, foi criada para dar continuidade à já longa caminhada efetuada no mercado imobiliário pelo seu sócio fundador Pedro Duarte.
A NBD Imobiliária considera-se um parceiro discreto, leal e íntegro, sempre ao lado dos seus clientes, compradores e vendedores, trabalhando sempre no sentido da concretização de negócios que acrescentam valor aos seus intervenientes.
Na NBD Imobiliária dedicamo-nos à venda e arrendamento de Imobiliário em Portugal com uma maior incidência na cidade de Lisboa.